“五年來，大灣區GDP總量由9萬億上升到12萬億，人口由6800萬攀升到8600萬，萬億GDP城市由3個變成了5個，深中通道、橫琴自貿區等基礎設施項目建設如火如荼，大灣區‘1小時生活圈’基本形成。”

在第四屆大灣區木棉論壇之“國貨國潮新生代 出海搶單新機遇”論壇上，金朝陽地產（中國）有限公司總經理鐘雯婷作主題為《往來全面恢復 灣區建設第五年再提速》分享。她表示，大灣區向著建設國際一流灣區和世界級城市群的目標蓬勃發展，取得了一個又一個舉世矚目的成績。當前，大灣區發展迎來一個戰略機遇期，對于企業來說，都是一個發展轉型的機會。

以下為演講實錄，有刪節：

陽春布德澤，萬物生光輝。在這個春暖花開，春意盎然的時節里，能夠得到本次組委會的邀請，有此學習和交流的機會。最近我也有參加過一些大灣區的商業會議，聆聽了企業家們的演講，雖然行業不同，領域有別，但許多觀點大家是共鳴的，那就是對于未來國家社會的穩定繁榮，大灣區經濟環境持續向好的信心。

從數據上看，隨著粵港澳大灣區往來的全面恢復，春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，實現國內旅游收入3758.43億元，同比增長30%。

中國經濟的恢復與發展高于市場預期，說明經濟恢復存在著良好的基礎。2023年1月，大灣區消費恢復非常明顯，體現在餐飲、住宿、旅游、觀影等各個行業，其中廣州春節期間餐飲消費營業額較2022年春節同比增長31%。

春節期間，深圳推出上千場“新春歡樂購”促銷活動，同時，安排發放累計2億元的餐飲數字人民幣紅包。全市重點監測商圈客流量、營業額同比分別增長27%、21%。這說明大灣區經濟的內需動力非常足，如此強勢的恢復，也體現了中國經濟的韌性。

自2017年3月“粵港澳大灣區”上升為國家戰略至今，已經過去了將近六年時間。在這個里程碑式的年份，在這個5.6萬平方公里的土地上，大灣區向著建設國際一流灣區和世界級城市群的目標蓬勃發展，取得了一個又一個舉世矚目的成績。

回看這三年，尤其是2022年，中國經濟下行壓力增大，服務業和消費活動均受到較大沖擊，商業地產運營商也遭到前所未有的挑戰。

需求收縮、供給沖擊、預期轉弱“三重壓力”加大，制約經濟恢復，與寫字樓租賃息息相關的服務業經濟活躍度降低。根據中指研究院發布的報告顯示，2022年，全國商業營業用房銷售面積為8239萬平方米，同比下降8.9%。辦公樓銷售面積為3264萬平方米，同比下降3.3%。對于自持物業出租的公司來說，絕對是急風驟雨的一年，是驚心動魄的一年。

面對這樣困境，企業如何應對？金朝陽在這種環境下頂風冒雨，懷著一股豪情壯志，披荊斬棘，堅定地邁過了這艱難的時刻。

在這個過程中，我們全資自持的廣州國際銀行中心積極開展關懷活動，想辦法留住舊的租戶，也要想辦法吸引新的租客。期間，公司內部亦進行多次反思和總結，進行深度復盤，在復盤之后總結經驗和教訓，做好全方位應對措施，響應政府的號召，終于順利度過疫情的考驗。

過去三年，市場上很多的寫字樓出現空置，許多并肩作戰的同業公司陸續倒下，行業可謂是哀鴻遍野，一片簫條。大家紛紛降本提質、縮減預算、打折促銷，怎么能省錢就怎么來，目標只有一個，就在這個寒冬里活下來，厚積薄發。

與此同時，相對住宅銷售而言，商業地產等存量業務盡管在體量上有所不及，但勝在永續經營，行業周期變動起伏較小，展現了相當的韌性。
 

以我們全資投資的出租物業為例，雖然經歷了疫情的沖擊，但公司全體同仁在逆境中團結奮進，嚴守各項防疫政策，齊心協力維護、保障大廈的正常運營。截至去年底，公司位于廣州越秀區的核心物業國際銀行中心也取得了傲人的業績，單項目出租率達到98.63%，完成基本設定的目標。

總結起來，主要原因有以下三個方面：

首先，企業對線下辦公需求仍然存在。從本質上來說，辦公空間是一切企業進行活動的大本營。疫情雖然短暫地降低了辦公活動使用率，但是作為傳統商業活動的載體，企業對辦公體驗和品質的需求依然會有。隨著港珠澳大橋、廣深港高鐵、珠江口東西兩岸跨江通道陸續建成，軌道上的大灣區，不斷提速，一小時生活圈基本形成。人便其行、貨暢其流，活力涌動。盡管在后疫情時代，工作的模式有一定的變化，但商業活動本身一定不會停息。因此，租賃業務仍值得堅守。

其次，企業前瞻性的部署，夯實了企業的基盤。在生物學中有一個常識，結構單一的生態系統穩定性差，對于企業來說也一定如此。在香港總部戰略性部署之下，金朝陽很多年之前就已經涉足數據中心業務，并持續發展多年。隨著近十年來數據經濟時代的如約而至，具備數據儲存和數據交換功能的數據服務業讓企業發展如虎添翼。

近年，粵港澳科技創新資源加快聚集，大灣區國際科技創新中心建設成效顯著。一批具有世界一流水平的重大科技基礎設施加快建設，投入運營，推動創新能力的持續增強，大灣區數字經濟領域的需求仍將十分旺盛。

第三，成熟的商業經營帶來了第二增長曲線的發力點。得益于前兩點的因素，實現企業長久經營，給企業帶來穩定的現金流，使企業可以在其他商業板塊有所嘗試，逐步布局，發掘更多利潤增長點。